Vaciar una casa de herencia viviendo lejos de Sant Feliu: quién graba y qué debe salir en el vídeo

Una parte muy grande de las casas que se vacían en Sant Feliu de Guíxols pertenece a familias que ya no viven aquí. Los hijos se establecieron en Girona, en Barcelona o fuera del país, la casa quedó cerrada unos años y, aceptada la herencia, hay que dejarla despejada para venderla, alquilarla o repartirla.

El obstáculo de siempre era la visita: pedir día libre, coger el coche, esperar a alguien en un piso frío y repetir la operación con dos o tres proveedores. Valorar sobre imágenes elimina ese trámite por completo, y esta entrada explica exactamente cómo se hace para que salga bien a la primera.

El problema real de una herencia gestionada a distancia

Lo que agota a las familias no es el vaciado en sí, sino la coordinación. Varios hermanos con agendas distintas, un plazo de notaría, una agencia esperando fotos y una casa a doscientos kilómetros. Cada gestión que exija presencia física multiplica los correos y estira el calendario semanas enteras.

Por eso el método se construyó al revés: la valoración viaja por el móvil y la respuesta llega redactada al grupo de la familia. Todos leen lo mismo a la vez, con las partidas separadas, y la decisión se toma sin que nadie tenga que desplazarse antes de estar seguro.

Quién puede grabar el recorrido

Cualquiera que tenga llave. Un hermano que pasa el fin de semana, un vecino de confianza, la persona que administra la finca, el agente inmobiliario que enseña la casa o el gestor que lleva la testamentaría. No hace falta saber nada del oficio: basta con caminar despacio y enseñar.

Tampoco importa que el vídeo salga movido o que se corte en varios trozos. Preferimos tres clips cortos y completos antes que uno perfecto que se olvide del trastero. Si prefieres fotos, también sirven, siempre que cubran cada estancia y los espacios de almacenaje.

El guion del vídeo, estancia por estancia

Empieza en la entrada y recorre el pasillo sin prisa. Entra en cada dormitorio y abre los armarios, incluidos los empotrados y los altos. Pasa por el salón enseñando el mobiliario entero, no solo una esquina. Sigue por la cocina, abre alacenas y muestra los electrodomésticos, y si arrancan, enciende uno un segundo.

Continúa por el baño, la galería y el tendedero. Un minuto bien aprovechado da para todo eso, y con ese material se calcula el volumen real, el estado del mobiliario y qué parte del contenido tiene salida de venta o de reutilización, que es lo que sostiene la columna del retorno.

El plano que más nos dice: el portal desde la acera de enfrente

Si solo pudieras grabar una toma además de la casa, sería esta. Sal a la calle, cruza y enfoca el portal desde la acera opuesta, girando un poco a izquierda y derecha. En ese plano aparecen de golpe el ancho de la calle, si hay vado o aparcamiento, si el tramo es peatonal y dónde podría esperar el furgón.

Añade, dentro, el hueco de la escalera y la puerta del ascensor si la finca tiene cabina. Y di en voz alta la altura mientras grabas. Con esos tres datos, la condición del acceso queda resuelta y la respuesta deja de moverse.

Trastero, garaje y terraza: la mitad del encargo

En una casa cerrada durante años, buena parte del volumen está donde nadie mira. El trastero del sótano, la buhardilla, el garaje, la caseta del jardín, la terraza con mobiliario de exterior apilado y la galería convertida en almacén. Ahí se acumulan décadas de cosas que nunca se enseñan en una visita rápida.

Si esos espacios entran en la grabación, la cifra sale cerrada a la primera y no se mueve el día del furgón. Si no entran, lo normal es que el volumen real supere lo previsto, y preferimos evitar esa conversación a media mañana con la familia al teléfono.

Cómo se reparte la respuesta entre varios herederos

La contestación llega por escrito el mismo día laborable y está pensada para circular. Dice si la casa cierra en cero o qué partidas llevan importe, con las horas, los viajes y las tasas separadas, de modo que cualquier hermano pueda leerla sin haber hablado antes con nosotros.

Ese documento es el que evita las discusiones de sobremesa, porque sustituye las impresiones por renglones. Y si alguien quiere comparar con otra oferta, la comparación se puede hacer partida por partida en lugar de cifra contra cifra.

El día del vaciado sin nadie de la familia en el pueblo

Se resuelve con una persona que abra al llegar y recoja las llaves al terminar. Puede ser un vecino, el administrador, el agente que lleva la venta o quien tú nos indiques. Si tampoco eso es posible, lo hablamos y buscamos la fórmula que encaje con la comunidad y con el calendario.

Al acabar recibes el reportaje fotográfico de la casa barrida, estancia por estancia, para comprobar el resultado sin viajar. Muchas familias usan esas mismas imágenes para que la agencia publique el anuncio el mismo día.

Lo personal se aparta primero y se entrega en mano

Escrituras, cartas, álbumes, joyas, medallas, libretas y cualquier objeto con carga sentimental se reservan en cajas rotuladas antes de que baje nada más. Si nos pasáis una lista de lo que buscáis, la llevamos encima y vamos comprobando estancia por estancia, avisando en cuanto aparece.

Es la parte más delicada de una casa heredada y la que más agradece la familia cuando decide desde lejos. Manda el recorrido desde contacto, repasa las preguntas que más nos llegan o mira qué incluye la jornada.