Vaciar una casa antigua del Centre de Sant Feliu: de qué depende la cifra final

«Una casa vieja del Centre, seguro que me sale por un ojo de la cara.» Lo oímos a menudo, y casi siempre viene del mismo error: pedir presupuesto por metros cuadrados, cuando los metros son lo que menos pesa en el resultado. Con idéntica superficie, una casa puede quedar a cero y otra pedir varios días de trabajo, y la diferencia la marcan tres factores muy concretos.

Aquí los repasamos uno por uno con las cifras reales de la comarca, para que tú mismo puedas hacer una estimación antes de mandarnos nada. Nos centramos en las casas del Centre y del nucli antic de Sant Feliu, levantadas en los años del corcho y hermanas en distribución, escaleras y problemas.

Los metros son el dato que menos manda

La superficie sirve para saber cuánto tarda el equipo en recorrer la casa y poco más. Lo que decide la cifra es el trío de siempre: qué contenido guarda la vivienda, qué parte de ese contenido encuentra salida y cómo se sale desde la puerta hasta el vehículo. Con esos tres datos, la respuesta deja de ser una horquilla.

Como referencia, en la costa del Baix Empordà una vivienda con importe se mueve entre unos 350 euros para un estudio pequeño con cabina y unos 900 o 1.200 euros para una casa grande, muy llena o en altura por escalera. Dentro de esa banda cabe todo, y lo interesante es entender qué te coloca en un extremo o en el otro.

Qué guarda una casa levantada en los años del suro

Las casas del núcleo se llenaron cuando el corcho daba trabajo a medio pueblo, y eso se nota al abrir los armarios. Aparadores y cómodas de nogal o de roble, arcones, sillas de enea, camas de matrimonio de madera maciza, máquinas de coser de pedal, lámparas de bronce, vajilla completa y ajuar de hilo guardado en su caja.

A ello se suma, muy a menudo, la herramienta del taller familiar: bancos, garlopas, formones, tornillería, algún motor pequeño y bastante hierro. Todo ese conjunto tiene comprador estable en la comarca y en Girona, y es la partida que con más fuerza empuja la cuenta hacia abajo, incluso en casas que parecen difíciles.

El peso que solo admite vertido y cómo se cuenta

Hacia el lado contrario empuja todo lo que ya no tiene arreglo: colchones hundidos, muebles de aglomerado que el salitre ha deshecho, moqueta arrancada, lavabos partidos y, sobre todo, el escombro de alguna obra antigua que se quedó apilado en la buhardilla o en el patio de luces. Eso se entrega a peso y la deixalleria lo cobra por tonelada.

Cuando esa fracción es pequeña, el conjunto sigue cuadrando y la casa cierra en cero igualmente. Cuando ocupa la mitad del volumen, aparece como partida propia con sus toneladas contadas al lado del valor recuperado, para que se vea de dónde sale cada euro de la oferta.

Tres alturas de peldaño corto, contadas en horas

La finca característica del núcleo tiene comercio abajo, un entresuelo de techos altos y dos o tres plantas encima. La caja de escalera es estrecha, la huella del peldaño es corta y el descansillo obliga a girar los bultos largos casi en vertical. Ahí el armario de tres cuerpos se desmonta en el rellano y baja en piezas.

Ese trabajo de desmontaje es lo que convierte los peldaños en horas de equipo. Y las horas se enseñan contadas: tantas personas durante tanto tiempo, con su cifra al lado, para que la comparación con cualquier otra oferta se pueda hacer renglón a renglón y no de memoria.

La calle del núcleo y su ventana de carga

La segunda mitad del acceso está fuera. Varios tramos del entorno de la Rambla Vidal, del carrer dels Guíxols y de la plaça del Mercat funcionan con prioridad peatonal y con franja matinal para acercar vehículos, así que el furgón espera en el punto autorizado más cercano y cada pieza recorre unos metros en brazos.

Se resuelve entrando temprano y agrupando la carga por familias en el rellano, de forma que la bajada sea continua y el vehículo se llene de una vez. Los días de mercado la zona se anima muy pronto, y entonces se elige otra hora o se adelanta el trabajo a primera.

Dos casas casi iguales con dos respuestas distintas

Una casa de tres alturas junto al Monestir, con el mobiliario original en pie, radiadores de fundición, cocina completa y herramienta en la buhardilla, cierra en cero pese a la escalera: lo recuperado paga esas horas de más y sobra margen. La confirmación viaja por escrito antes de que suba nadie.

Otra casa en la misma manzana, ya despojada de muebles por la familia y con la buhardilla llena de escombro, lleva importe. Se cuenta lo mismo: horas de escalera, viajes y toneladas a peso. Y como el contenido con valor ya se retiró, no hay retorno que compense la columna del gasto.

Cómo se lee todo esto en un vídeo de un minuto

Para acertar la cifra a la primera nos hace falta ver tres cosas. El contenido, con los armarios abiertos y una vuelta por cada estancia. La altura, dicha en voz alta mientras grabas. Y el portal desde la acera de enfrente, que en un solo plano enseña si hay cabina y dónde cabría el furgón.

Con ese material contestamos por escrito dentro del mismo día laborable, y la respuesta es concreta: cierra en cero, o esta partida lleva esta cifra por este motivo. Tienes el detalle del encargo en servicios y la manera de mandarlo en contacto.